88 972 €
T4
75 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN
79270
-34%
vs marché
1 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 972 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
FRONTENAY ROHAN ROHAN (79270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 237 €
Prix net vendeur
84 735 €
Frais de notaire
+7 638 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
4 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 610 €
Capital à emprunter
96 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
9 900 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONTENAY ROHAN ROHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPANNES
|
89 500 € | 1 078 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 32 Rue Du Paradis | 164 500 € | 75 m² | 2 193 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Des Muriers | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Des Trois Rois | 108 010 € | 77 m² | 1 403 € |
| 31/01/2025 | 16 Rte De Brioux | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 30/12/2024 | 3 All Charles Peguy | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Rene Caillie | 77 689 € | 63 m² | 1 233 € |
| 21/11/2024 | 2 All Claire Sainte Soline | 71 546 € | 76 m² | 941 € |
| 16/09/2024 | 119 Rue Andre Giannesini | 185 250 € | 89 m² | 2 081 € |
| 03/09/2024 | 13 All Des Cormiers | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Des Trois Rois | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue Rene Caillie | 76 200 € | 63 m² | 1 210 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue De La Grande Aire | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 30/04/2024 | 4 All Samuel Champlain | 90 975 € | 92 m² | 989 € |
| 25/04/2024 | 1 All Claire Sainte Soline | 81 825 € | 79 m² | 1 036 € |
| 18/04/2024 | 26 Rue Des Trois Rois | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |