89 500 €
T4
83 m²
EPANNES
79270
-46%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
EPANNES (79270)
Garage
Chauffage électrique
DPE
F
353 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,24%
10 956 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPANNES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPANNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 55 Rue Du Bief | 205 600 € | 88 m² | 2 336 € |
| 14/08/2024 | 18 Rue Des Ceramiques | 188 400 € | 103 m² | 1 829 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue De La Plaine | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 28/09/2023 | 198 Rue Des Chenevieres | 178 800 € | 92 m² | 1 943 € |
| 02/08/2023 | 35 Rue Des Jardins De Ribray | 144 500 € | 95 m² | 1 521 € |
| 30/06/2023 | 135 Rue Des Vergers | 169 570 € | 96 m² | 1 766 € |
| 16/06/2023 | 23 Rue Des Ceramiques | 206 000 € | 103 m² | 2 000 € |
| 24/04/2023 | 88 Rue De La Plaine | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/04/2023 | 80 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/04/2023 | 15 Rue Des Jardins De Ribray | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 06/04/2023 | 325 Gr Grande Rue | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |