141 500 €
T4
75 m²
FRONSAC
31440
-8%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
FRONSAC (31440) • Fronsac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 738 €
Prix net vendeur
134 762 €
Frais de notaire
+11 068 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 568 €
Capital à emprunter
152 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 905 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
9 900 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
141% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FRONSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRONSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 7 Rue De Las Leres | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue De Las Leres | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 11/06/2024 | 1 Chem De Daoubere | 165 300 € | 73 m² | 2 264 € |
| 02/01/2024 | 4 Chem Du Coustiroun | 39 000 € | 94 m² | 415 € |
| 15/12/2023 | 23 Rue Principale | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/10/2023 | 4 Chem De La Garonne | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 29/09/2023 | 27 Chem De Rebiremount | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |