122 000 €

T4 77 m²

ST BEAT 31440

+16% vs marché

1 584 €/m²

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122 000 €

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Maison • 4 pièces • 77 m²

ST BEAT (31440)

Niveaux 2

Exposition Sud Terrasse Sous-sol

DPE E 304 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté à Saint-Béat-Lez, une véritable pépite nichée au coeur d'un cadre naturel. Imaginez-vous vivre dans cette demeure de 77 m², où ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 810 €

Prix net vendeur 116 190 €

Frais de notaire +9 795 €

Émoluments 1 590 €

Droits & taxes 6 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 795 €

Capital à emprunter 131 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 575 €/mois	4 773 €/mois	132 300 €	13 685 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	138 720 €	20 105 €	3,20%
15 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	150 480 €	31 865 €	3,30%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	45 065 €	3,40%
25 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	177 300 €	58 685 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,33%

10 164 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 4p, ST BEAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST BEAT ↗ +17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST BEAT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LEZ	114 000 €	1 606 €	71 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	3 Av General Gallieni	124 450 €	80 m²	1 556 €
06/03/2025	11 Village	75 000 €	63 m²	1 190 €
19/12/2024	134a Rue De Dessus	71 000 €	80 m²	888 €
28/09/2024	28 Prairie De Meliande	168 000 €	65 m²	2 585 €
23/02/2024	20 Prairie De Meliande	80 000 €	62 m²	1 290 €
19/02/2024	21 Village	77 000 €	60 m²	1 283 €
02/02/2024	1 Che De Gery	195 000 €	87 m²	2 241 €
29/12/2023	77 Village	111 000 €	59 m²	1 881 €
08/12/2023	501 Chem De Meliande	228 560 €	80 m²	2 857 €
19/10/2023	305 Av General Gallieni	47 000 €	78 m²	603 €
19/04/2023	411 Rap	120 000 €	70 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).