405 000 €
T4
93 m²
FROGES
38190
+20%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FROGES (38190) • Brignoud
Terrain
1 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
12 276 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FROGES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FROGES
|
405 000 € | 4 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROGES
|
405 000 € | 4 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CHAMP PRES FROGES
|
415 000 € | 4 278 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHAMP PRES FROGES
|
415 000 € | 4 278 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 FROGES
|
379 000 € | 3 354 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLARD BONNOT
|
360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARD BONNOT
|
360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA COMBE DE LANCEY
|
360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COMBE DE LANCEY
|
360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARD BONNOT
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROGES
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROGES
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLARD BONNOT
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARD BONNOT
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARD BONNOT
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Vaucanson | 197 150 € | 80 m² | 2 464 € |
| 27/05/2025 | 17 All Des Vignes | 374 900 € | 97 m² | 3 865 € |
| 17/04/2025 | 37 Imp De Bourgogne | 312 500 € | 106 m² | 2 948 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Emile Zola | 387 200 € | 86 m² | 4 502 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Vergers | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Charmilles | 391 400 € | 93 m² | 4 209 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Jean Jaures | 170 208 € | 85 m² | 2 002 € |
| 04/12/2024 | 6b Les Jaures | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Victor Hugo | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 09/08/2024 | 7 Rte Des Jaures | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 09/07/2024 | 31 Imp De Bourgogne | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Cdt Fontaine | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 14/06/2024 | 2 Pl De La Convention | 255 900 € | 104 m² | 2 461 € |
| 29/04/2024 | 5447 Mazaretiers | 161 700 € | 88 m² | 1 838 € |
| 04/03/2024 | 1 Imp Tino Rossi | 341 100 € | 85 m² | 4 013 € |