268 500 €
T5
110 m²
FRETIN
59273
-21%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FRETIN (59273) • Fretin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 562 €
Prix net vendeur
256 938 €
Frais de notaire
+19 449 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 949 €
Capital à emprunter
287 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 289 128 € | 29 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 303 120 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 69 706 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 357 600 € | 98 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 520 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRETIN ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRETIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRETIN
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETIN
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRETIN
|
269 000 € | 2 402 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRETIN
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETIN
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETIN
|
249 900 € | 2 032 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETIN
|
249 900 € | 2 032 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRETIN
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 342 800 € | 100 m² | 3 428 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue Calmette Guerin | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Pierre Francois Delecluse | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 06/11/2024 | 62b Rue Calmette Guerin | 358 200 € | 124 m² | 2 889 € |
| 25/10/2024 | 9 Av Du 8 Mai | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 25/10/2024 | 23b Rue Gambetta | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 04/10/2024 | 44b Rue Gambetta | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Calmette Guerin | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 26/08/2024 | 46b Rue Gambetta | 362 000 € | 108 m² | 3 352 € |
| 12/08/2024 | 5 Rue Du Mal Joffre | 450 000 € | 97 m² | 4 639 € |
| 12/08/2024 | 31 Rue Poincare | 297 000 € | 101 m² | 2 941 € |
| 05/08/2024 | 3 Marais Du Leu | 132 500 € | 90 m² | 1 472 € |
| 31/07/2024 | 1ter Rue Martin Havez | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 28/06/2024 | 18a Rue Pasteur | 321 400 € | 129 m² | 2 491 € |
| 28/06/2024 | 21 All Des Peupliers | 276 550 € | 103 m² | 2 685 € |