122 000 €
T3
69 m²
FRETIGNY
28480
+52%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
FRETIGNY (28480)
Terrain
429 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
9 108 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRETIGNY ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRETIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRETIGNY
|
122 000 € | 1 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS D AUTHOU
|
122 000 € | 1 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHASSANT
|
129 000 € | 1 675 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAPPONVILLIERS
|
129 000 € | 1 675 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSANT
|
129 000 € | 1 675 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIRON GARDAIS
|
114 000 € | 1 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIRON GARDAIS
|
114 000 € | 1 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 THIRON GARDAIS
|
105 950 € | 1 630 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Les Souches | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 09/05/2025 | 1 Les Gauleries | 136 507 € | 88 m² | 1 551 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Des Buis | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 12/10/2024 | 12 Les Souches | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 28/09/2024 | 9 Les Souches | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 23/07/2024 | 4 Les Souches | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 05/04/2024 | 8 Rte De Montlandon A St-denis | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 22/03/2024 | 11 La Grande Breteche | 175 800 € | 89 m² | 1 975 € |
| 20/12/2023 | 1 Les Pres D Authou | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 15/11/2023 | 24 Pl De L Eglise | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 07/11/2023 | 3 All Bellevue | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 04/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 04/11/2023 | 12 Rue Des Rochers | 169 700 € | 50 m² | 3 394 € |
| 20/10/2023 | 21 Les Gauleries | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 16/09/2023 | 3 La Jamoiserie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |