424 300 €
T5
128 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
-10%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 300 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 271 €
Prix net vendeur
406 029 €
Frais de notaire
+29 674 €
Émoluments
4 369 €
Droits & taxes
23 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 974 €
Capital à emprunter
453 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 426 €/mois | 16 442 €/mois | 455 784 € | 47 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 477 960 € | 69 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 518 580 € | 110 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 563 760 € | 155 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 201 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
16 896 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR MARNE ↘ -5.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MESMES
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T6 CLAYE SOUILLY
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T6 CLAYE SOUILLY
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T6 CHARNY
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415 000 € | 3 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 15 Rue Pierre Forget | 426 799 € | 141 m² | 3 027 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Des Fermes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 03/04/2024 | 28 Rue Des Fermes | 313 050 € | 106 m² | 2 953 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue De L Eglise | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Pierre Forget | 490 000 € | 118 m² | 4 153 € |