430 000 €
T5
130 m²
GRESSY
77410
+4%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRESSY (77410)
Terrain
354 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 160 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRESSY
|
430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNES SUR MARNE
|
426 000 € | 3 550 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR MARNE
|
434 900 € | 3 198 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
425 000 € | 3 244 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNET SUR MARNE
|
425 000 € | 3 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR MARNE
|
424 300 € | 3 315 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR MARNE
|
424 300 € | 3 315 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES SUR MARNE
|
424 300 € | 3 315 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MESMES
|
436 000 € | 3 137 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNET SUR MARNE
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 All De Diane | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 20/01/2025 | 13 Av Du Chateau | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 30/12/2024 | 4 All De La Beuvronne | 383 720 € | 127 m² | 3 021 € |
| 30/12/2024 | 9 All Des 9 Muses | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Pleiades | 387 000 € | 116 m² | 3 336 € |
| 22/01/2024 | 4 All D Orion | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 26/09/2023 | 4 All Minerve | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 04/07/2023 | 9 All Des 9 Muses | 570 000 € | 138 m² | 4 130 € |
| 30/06/2023 | 7 All De Flore | 434 978 € | 138 m² | 3 152 € |
| 27/06/2023 | 12 All D Apollon | 508 000 € | 156 m² | 3 256 € |