180 000 €
T3
52 m²
FRESNES
94260
+4%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
FRESNES (94260) • Fresnes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 636 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
864 - 1 104 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRESNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRESNES
3 298-3 448€
227j
3 453-3 603€
103j
3 596-3 746€
89j
3 740-3 890€
121j
4 036-4 186€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRESNES
|
180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
180 000 € | 3 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
180 000 € | 3 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
180 000 € | 3 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
180 000 € | 3 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
180 000 € | 3 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
180 000 € | 2 903 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
178 600 € | 2 977 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
178 600 € | 2 977 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
178 600 € | 2 977 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
174 000 € | 3 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
170 000 € | 3 269 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 252 600 € | 49 m² | 5 155 € |
| 05/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 163 770 € | 59 m² | 2 776 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Lina | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 30/04/2025 | 97ter Bd Jean Jaures | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 23/04/2025 | 71 Av De La Paix | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 22/04/2025 | 13 Mail Stephane Hessel | 179 000 € | 41 m² | 4 366 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue De Verdun | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 18/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 14/03/2025 | 67 Bd Pasteur | 213 950 € | 46 m² | 4 651 € |
| 13/03/2025 | 41 Rue Auguste Daix | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue Henri Barbusse | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 10/03/2025 | 32 Bd Pasteur | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 06/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 207 700 € | 70 m² | 2 967 € |
| 03/03/2025 | 7 Res De La Tuilerie | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 03/03/2025 | 58 Bd Pasteur | 203 000 € | 59 m² | 3 441 € |