159 000 €
T1
27 m²
FRESNES
94260
+30%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
FRESNES (94260) • fosse aux loups
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,61%
7 332 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Fourchette marché
536 - 675 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FRESNES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue Lina | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 02/05/2025 | 47 Av De La Liberte | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 30/04/2025 | 30 Av De La Paix | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 29/04/2025 | 47 Av De La Paix | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 23/04/2025 | 71 Av De La Paix | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 28/03/2025 | 17 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De Verdun | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 06/01/2025 | 65 Bd Pasteur | 108 100 € | 37 m² | 2 922 € |
| 20/12/2024 | 47 Av De La Liberte | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Juliette Drouet | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 08/11/2024 | 47 Av De La Liberte | 112 000 € | 26 m² | 4 308 € |
| 25/09/2024 | 1b Rue Jean Moulin | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 13/09/2024 | 51 Av De La Paix | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Maurice Tenine | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue Henri Barbusse | 24 000 € | 33 m² | 727 € |