136 500 €
T1
25 m²
FRESNES
94260
+20%
vs marché
5 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
FRESNES (94260) • centre ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 930 €
Prix net vendeur
127 570 €
Frais de notaire
+10 575 €
Émoluments
1 699 €
Droits & taxes
7 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 075 €
Capital à emprunter
147 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 305 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,37%
7 332 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Fourchette marché
536 - 675 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 633 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FRESNES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue Lina | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 02/05/2025 | 47 Av De La Liberte | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 30/04/2025 | 30 Av De La Paix | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 29/04/2025 | 47 Av De La Paix | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 28/03/2025 | 17 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De Verdun | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 06/01/2025 | 65 Bd Pasteur | 108 100 € | 37 m² | 2 922 € |
| 20/12/2024 | 47 Av De La Liberte | 108 000 € | 26 m² | 4 154 € |
| 08/11/2024 | 47 Av De La Liberte | 112 000 € | 26 m² | 4 308 € |
| 25/09/2024 | 1b Rue Jean Moulin | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 13/09/2024 | 51 Av De La Paix | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Maurice Tenine | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 09/07/2024 | 26 Rue Henri Barbusse | 24 000 € | 33 m² | 727 € |
| 03/07/2024 | 4 Prom Du Barrage | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 29/05/2024 | 69 Av De La Liberte | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |