179 900 €
T2
37 m²
FRESNES
94260
+21%
vs marché
4 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
FRESNES (94260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 183 €
Prix net vendeur
169 717 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 366 €
Capital à emprunter
193 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 116 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
762 - 882 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FRESNES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRESNES
|
179 900 € | 4 498 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
179 900 € | 4 734 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
180 000 € | 4 865 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
179 760 € | 4 280 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
174 000 € | 4 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
187 000 € | 4 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
189 900 € | 4 632 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
190 000 € | 4 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
190 000 € | 4 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
190 000 € | 4 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
190 000 € | 4 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRESNES
|
190 000 € | 4 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 252 600 € | 49 m² | 5 155 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Lina | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 02/05/2025 | 47 Av De La Liberte | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 30/04/2025 | 30 Av De La Paix | 143 000 € | 30 m² | 4 767 € |
| 30/04/2025 | 97ter Bd Jean Jaures | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 29/04/2025 | 47 Av De La Paix | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 23/04/2025 | 71 Av De La Paix | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 22/04/2025 | 13 Mail Stephane Hessel | 179 000 € | 41 m² | 4 366 € |
| 28/03/2025 | 17 Bd Jean Jaures | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue De Verdun | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 14/03/2025 | 67 Bd Pasteur | 213 950 € | 46 m² | 4 651 € |
| 13/03/2025 | 41 Rue Auguste Daix | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue Henri Barbusse | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 03/03/2025 | 7 Res De La Tuilerie | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 22/01/2025 | 37 Rue De Verdun | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |