235 000 €
T3
56 m²
FRESNES
94260
+26%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
SANS TRAVAUX
FRESNES (94260) • peupleraie
Étage
2e étage
Construction
1960
Copropriété
223 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
265 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Duplex 3 pièces de 56m².Situé dans le Domaine de la Peupleraie, à la limite d'Antony. Dans une résidence arborée et familiale, offrant une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
12 636 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
864 - 1 104 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRESNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRESNES
3 298-3 448€
227j
3 453-3 603€
103j
3 596-3 746€
89j
3 740-3 890€
121j
4 036-4 186€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRESNES
|
235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
234 000 € | 3 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
234 000 € | 3 441 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
233 200 € | 3 331 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
232 000 € | 3 867 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 FRESNES
|
240 000 € | 4 286 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 252 600 € | 49 m² | 5 155 € |
| 05/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 163 770 € | 59 m² | 2 776 € |
| 04/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Lina | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 30/04/2025 | 97ter Bd Jean Jaures | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 23/04/2025 | 71 Av De La Paix | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 22/04/2025 | 13 Mail Stephane Hessel | 179 000 € | 41 m² | 4 366 € |
| 18/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 14/04/2025 | 14 All Georges Braque | 237 000 € | 74 m² | 3 203 € |
| 11/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 196 500 € | 74 m² | 2 655 € |
| 01/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 10 All De La Residence | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 24/03/2025 | 31 Rue De Verdun | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 18/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 14/03/2025 | 67 Bd Pasteur | 213 950 € | 46 m² | 4 651 € |