238 000 €
T3
75 m²
FRESNES
94260
-5%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
FRESNES (94260) • Vallée aux Renards
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 408 €
Prix net vendeur
225 592 €
Frais de notaire
+17 298 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 298 €
Capital à emprunter
255 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,31%
12 636 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
864 - 1 104 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FRESNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FRESNES
3 298-3 448€
227j
3 453-3 603€
103j
3 596-3 746€
89j
3 740-3 890€
121j
4 036-4 186€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 163 770 € | 59 m² | 2 776 € |
| 04/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 06/05/2025 | 23 All Des Effes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 18/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 71 Av De La Liberte | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 14/04/2025 | 14 All Georges Braque | 237 000 € | 74 m² | 3 203 € |
| 11/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 196 500 € | 74 m² | 2 655 € |
| 01/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 10 All De La Residence | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 18/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 11/03/2025 | 3 All Charles Chaplin | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 10/03/2025 | 32 Bd Pasteur | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 06/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 207 700 € | 70 m² | 2 967 € |