369 645 €
T4
90 m²
FREPILLON
95740
+25%
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 645 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FREPILLON (95740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 602 €
Prix net vendeur
352 043 €
Frais de notaire
+25 972 €
Émoluments
3 852 €
Droits & taxes
20 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 617 €
Capital à emprunter
395 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 46 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 423 120 € | 67 065 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 461 700 € | 105 645 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 149 625 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 195 345 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,84%
21 600 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 1 715 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREPILLON ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREPILLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FREPILLON
|
368 000 € | 3 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREPILLON
|
365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 FREPILLON
|
357 000 € | 3 570 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREPILLON
|
383 000 € | 3 792 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 FREPILLON
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FREPILLON
|
349 645 € | 3 885 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FREPILLON
|
345 000 € | 4 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREPILLON
|
395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FREPILLON
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREPILLON
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREPILLON
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREPILLON
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREPILLON
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Rue D Oradour | 387 500 € | 86 m² | 4 506 € |
| 16/12/2025 | 71 Rue De La Republique | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 15/10/2025 | 4 Gr Grande Rue | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 15/10/2025 | 6 Pl Placette De Savoie | 307 770 € | 91 m² | 3 382 € |
| 13/10/2025 | 6 Rue D Oradour | 378 000 € | 94 m² | 4 021 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue De L Isle | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 18/09/2025 | 7 Rue Du Coudray | 231 500 € | 87 m² | 2 661 € |
| 08/07/2025 | 6b Rle Des Proprietaires | 274 990 € | 88 m² | 3 125 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Du Poirier De Souris | 456 000 € | 110 m² | 4 145 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue D Oradour | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 09/04/2025 | 48 Rue De La Republique | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 26/02/2025 | 9 Pl Placette Du Bearn | 308 500 € | 106 m² | 2 910 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Des Vergers | 414 000 € | 78 m² | 5 308 € |
| 13/01/2025 | 39 Rte De Villiers Adam | 273 200 € | 86 m² | 3 177 € |
| 05/11/2024 | 7 Gr Grande Rue | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |