799 000 €

T6 179 m²

FREPILLON 95740

+15% vs marché

4 464 €/m²

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799 000 €

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Maison • 6 pièces • 179 m²

FREPILLON (95740)

Terrain 1 865 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 799 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 731 €

Prix net vendeur 768 269 €

Frais de notaire +54 519 €

Émoluments 7 842 €

Droits & taxes 45 327 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 853 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 853 519 €

Capital à emprunter 853 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 328 €/mois	31 297 €/mois	867 552 €	99 385 €	3,51%
10 ans	7 607 €/mois	23 052 €/mois	912 840 €	144 673 €	3,53%
15 ans	5 533 €/mois	16 767 €/mois	995 940 €	227 773 €	3,61%
20 ans	4 546 €/mois	13 776 €/mois	1 091 040 €	322 873 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 966 €/mois	12 018 €/mois	1 189 800 €	421 633 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,38%

42 960 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-1 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 580 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 007 €/an

GLI (3,0%) 1 289 €/an

Vacance locative 3 579 €/an

Total charges 12 927 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 580 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 42 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 580 €

Mensualité crédit - 3 707 €

Charges mensuelles - 1 077 €

Cashflow négatif ⚠ -1 204 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, FREPILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FREPILLON ↗ +17.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FREPILLON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 FREPILLON	696 900 €	3 485 €	200 m²	8	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/09/2025	15 Av Gaston Bourry	357 250 €	144 m²	2 481 €
30/06/2025	32 Rue De La Republique	481 100 €	147 m²	3 273 €
27/03/2025	9b Rte De Villiers Adam	494 000 €	171 m²	2 889 €
28/11/2024	7 Rue Francois Alexandre Haze	695 000 €	189 m²	3 677 €
25/10/2024	49 Rue Du Coudray	615 000 €	187 m²	3 289 €
05/04/2024	8 Rue Henri Francois Riesener	545 000 €	146 m²	3 733 €
27/03/2024	22 Rue Du Boudar	204 000 €	171 m²	1 193 €
31/01/2024	21ter Rue Marcel Adam	130 350 €	170 m²	767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).