974 000 €

T15 486 m²

FREPILLON 95740

-48% vs marché

2 004 €/m²

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974 000 €

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Maison • 15 pièces • 486 m²

FREPILLON (95740) • Frépillon

Terrain 668 m²

Construction 1948

Calme Jardin

À Frépillon, dans un environnement calme et recherché, découvrez "La Maison aux Mille Possibilités", une propriété entièrement rénovée aux volumes remarquables et au potentiel rare...

Quartier Frépillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 974 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 462 €

Prix net vendeur 936 538 €

Frais de notaire +66 061 €

Émoluments 9 456 €

Droits & taxes 55 255 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 040 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 040 061 €

Capital à emprunter 1 040 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 432 €/mois	37 673 €/mois	1 044 288 €	108 234 €	3,15%
10 ans	9 125 €/mois	27 652 €/mois	1 095 000 €	158 946 €	3,20%
15 ans	6 600 €/mois	20 000 €/mois	1 188 000 €	251 946 €	3,30%
20 ans	5 381 €/mois	16 306 €/mois	1 291 440 €	355 386 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 686 €/mois	14 200 €/mois	1 405 800 €	469 746 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,59%

64 152 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-2 408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 346 €/an

Charges copro. NR 2 916 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 491 €/an

GLI (2,5%) 1 604 €/an

Vacance locative 5 344 €/an

Total charges 19 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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T15 FREPILLON	974 000 €	2 004 €	486 m²	15	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).