974 000 €

T15 486 m²

FREPILLON 95740

-45% vs marché

2 004 €/m²

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974 000 €

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Maison • 15 pièces • 486 m²

FREPILLON (95740) • Frépillon

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Frépillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 974 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 462 €

Prix net vendeur 936 538 €

Frais de notaire +66 061 €

Émoluments 9 456 €

Droits & taxes 55 255 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 040 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 040 061 €

Capital à emprunter 1 040 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 453 €/mois	37 736 €/mois	1 046 052 €	109 998 €	3,20%
10 ans	9 147 €/mois	27 718 €/mois	1 097 640 €	161 586 €	3,25%
15 ans	6 623 €/mois	20 070 €/mois	1 192 140 €	256 086 €	3,35%
20 ans	5 405 €/mois	16 379 €/mois	1 297 200 €	361 146 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 711 €/mois	14 276 €/mois	1 413 300 €	477 246 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,59%

64 152 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-2 408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 346 €/an

Charges copro. NR 2 916 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 491 €/an

GLI (2,5%) 1 604 €/an

Vacance locative 5 344 €/an

Total charges 19 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).