410 597 €
T6
122 m²
FREPILLON
95740
-11%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 597 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
FREPILLON (95740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 597 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 681 €
Prix net vendeur
392 916 €
Frais de notaire
+28 775 €
Émoluments
4 243 €
Droits & taxes
23 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 372 €
Capital à emprunter
439 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 45 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 462 600 € | 67 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 501 840 € | 106 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 150 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 590 700 € | 195 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
16 104 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FREPILLON ↗ +1.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Rue D Oradour | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 26/02/2025 | 9 Pl Placette Du Bearn | 308 500 € | 106 m² | 2 910 € |
| 05/11/2024 | 7 Gr Grande Rue | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/10/2024 | 17 Av Du Marechal Leclerc | 433 000 € | 114 m² | 3 798 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Francois Alexandre Haze | 496 600 € | 125 m² | 3 973 € |
| 27/09/2024 | 41 Av De France | 344 000 € | 104 m² | 3 308 € |
| 04/09/2024 | 5 Gr Grande Rue | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 18/07/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Henri Francois Riesener | 530 700 € | 142 m² | 3 737 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Henri Francois Riesener | 545 000 € | 146 m² | 3 733 € |
| 15/12/2023 | 9001 Che De Pontoise A Vaujours | 2 880 000 € | 120 m² | 24 000 € |
| 10/11/2023 | 19 Av Du Marechal Leclerc | 455 000 € | 130 m² | 3 500 € |
| 20/09/2023 | 9 Pl Placette Du Poitou | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue Des Maraichers | 457 350 € | 113 m² | 4 047 € |
| 08/09/2023 | 7 Gr Grande Rue | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |