289 900 €
T4
87 m²
FRENEUSE
78840
+33%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FRENEUSE (78840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 484 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 88 Rue Charles De Gaulle | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 26/04/2025 | 48 Rue Des Ventines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Daguenets | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/03/2025 | 80 Rue Curie | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue D Anjou | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Des Baloches | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Des Baloches | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Champ Du Pardon | 243 850 € | 97 m² | 2 514 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Saint Martin | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |
| 05/10/2024 | 10 Rue De Savoie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 21/09/2024 | 17 Rte Departementale 113 | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue D'auvergne | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Terrier Rouge | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 24/08/2024 | 11 Rue Solange Boutel | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue De Berry | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |