176 800 €
T5
80 m²
FRENEUSE
76410
+6%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
FRENEUSE (76410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 381 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 175 €
Capital à emprunter
190 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 560 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRENEUSE ↘ -0.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 90 Rue De Pont De L Arche | 73 202 € | 97 m² | 755 € |
| 02/12/2024 | 16ter Rue D Elbeuf | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 09/10/2024 | 66 Rue Du Beau Site | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Riberdrie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 10/06/2024 | 96 Rue D Elbeuf | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 15/04/2024 | 67 Rue Du Beau Site | 187 400 € | 64 m² | 2 928 € |
| 04/10/2023 | 164 Rue D Elbeuf | 148 500 € | 75 m² | 1 980 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Du Beau Rivage | 209 960 € | 71 m² | 2 957 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue De La Riberdrie | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Bouchor | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 15/05/2023 | 70 Rue D Elbeuf | 50 400 € | 75 m² | 672 € |