114 900 €
T3
60 m²
FRENEUSE
76410
-9%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
FRENEUSE (76410)
Terrain
250 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 471 €
Prix net vendeur
109 429 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 231 €
Capital à emprunter
124 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
7 920 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRENEUSE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 16ter Rue D Elbeuf | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 30/08/2024 | 58 Rue D Elbeuf | 94 900 € | 48 m² | 1 977 € |
| 15/04/2024 | 67 Rue Du Beau Site | 187 400 € | 64 m² | 2 928 € |
| 04/10/2023 | 164 Rue D Elbeuf | 148 500 € | 75 m² | 1 980 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Du Beau Rivage | 209 960 € | 71 m² | 2 957 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue De La Riberdrie | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 31/05/2023 | 45 Rue Du Beau Site | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 15/05/2023 | 70 Rue D Elbeuf | 50 400 € | 75 m² | 672 € |