274 990 €
T5
103 m²
FRENCQ
62630
+33%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 990 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
FRENCQ (62630) • Frencq
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 148 €
Frais de notaire
+19 874 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 864 €
Capital à emprunter
294 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
13 596 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRENCQ ↗ +0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRENCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRENCQ
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T5 FRENCQ
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274 990 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FRENCQ
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274 990 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAPLES
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273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ETAPLES
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273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAPLES
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273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 FRENCQ
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278 500 € | 2 627 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRENCQ
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278 500 € | 2 627 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 FRENCQ
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280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FRENCQ
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280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAPLES
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267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T8 ETAPLES
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288 000 € | 2 420 € | 119 m² | 8 | Voir |
|
T5 ETAPLES
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294 000 € | 2 492 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T8 ETAPLES
|
294 000 € | 2 352 € | 125 m² | 8 | Voir |
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T7 LEFAUX
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245 575 € | 1 965 € | 125 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 26 Rue De L'ecole | 158 345 € | 99 m² | 1 599 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Bel Air | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 01/06/2024 | 4 Rue De Rosamel | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 16/03/2024 | 103 Rte De Boulogne | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 20/10/2023 | 36 Rue De L'ecole | 146 400 € | 120 m² | 1 220 € |
| 22/09/2023 | 2 Rte De Boulogne | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 13/07/2023 | 9 Rte De Boulogne | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 06/07/2023 | 8 Rue Henri Duval | 242 500 € | 123 m² | 1 972 € |
| 07/06/2023 | 5 Imp Des Coquins | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Des Tourelles | 264 500 € | 114 m² | 2 320 € |