245 575 €
T7
125 m²
LEFAUX
62630
-15%
vs marché
1 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 575 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
LEFAUX (62630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 575 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 519 €
Capital à emprunter
263 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 264 600 € | 27 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 63 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 89 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 117 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
16 500 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2024 | 41 Rue Du Point Du Jour | 274 650 € | 127 m² | 2 163 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue Du Point Du Jour | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |