234 000 €
T3
78 m²
FREJUS
83600
-26%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
FREJUS (83600) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 199 €
Prix net vendeur
221 801 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 039 €
Capital à emprunter
251 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 536 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
878 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
738 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
878 €/an
Total charges
3 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
878 €
Fourchette marché
730 - 905 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 878 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-492 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREJUS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FREJUS
4 663-4 813€
151j
4 788-4 938€
103j
4 954-5 104€
219j
5 090-5 240€
124j
5 402-5 552€
184j
5 531-5 681€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREJUS
|
234 000 € | 3 000 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
229 500 € | 2 765 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
239 900 € | 2 890 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
245 000 € | 2 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
246 000 € | 2 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
220 000 € | 3 014 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Pic Du Cap Roux | 292 000 € | 70 m² | 4 171 € |
| 26/06/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 12/06/2025 | 183 Av De Saint Lambert | 278 000 € | 60 m² | 4 633 € |
| 11/06/2025 | 752 Av Du 15eme Corps D Armee | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 05/06/2025 | 529 Av Louis Castillon | 399 000 € | 91 m² | 4 385 € |
| 05/06/2025 | 17 Rue Du Commerce | 311 600 € | 64 m² | 4 869 € |
| 02/06/2025 | 1376 Av De Provence | 562 000 € | 80 m² | 7 025 € |
| 27/05/2025 | 105 Rue Des Lantanas | 106 200 € | 65 m² | 1 634 € |
| 26/05/2025 | 291 Av Gen Norbert Riera | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 26/05/2025 | 639 Av De Provence | 81 563 € | 78 m² | 1 046 € |
| 26/05/2025 | 1668 Av Mal De Lattre De Tassigny | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 23/05/2025 | 198 Rue Des Moulins | 226 870 € | 64 m² | 3 545 € |
| 16/05/2025 | 921 Bd Honore De Balzac | 352 000 € | 69 m² | 5 101 € |
| 14/05/2025 | 312 Rue De La Fregate | 468 000 € | 70 m² | 6 686 € |
| 07/05/2025 | 178 Rue Armand Duvivier | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |