433 500 €
T4
78 m²
FREJUS
83600
+9%
vs marché
5 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
FREJUS (83600) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 643 €
Prix net vendeur
412 857 €
Frais de notaire
+30 143 €
Émoluments
4 435 €
Droits & taxes
24 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 643 €
Capital à emprunter
463 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 465 528 € | 48 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 488 160 € | 70 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 112 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 575 760 € | 158 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 206 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 296 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREJUS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FREJUS
4 906-5 056€
78j
5 249-5 399€
106j
5 387-5 537€
137j
5 485-5 635€
222j
5 662-5 812€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREJUS
|
427 000 € | 4 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
427 000 € | 4 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNOLS EN FORET
|
423 800 € | 4 461 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
447 000 € | 5 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
419 829 € | 5 248 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
447 500 € | 5 737 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
449 900 € | 4 736 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
449 900 € | 4 736 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
450 000 € | 5 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
450 000 € | 6 250 € | 72 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGNOLS EN FORET
|
450 000 € | 6 250 € | 72 m² | 7 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
452 973 € | 5 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREJUS
|
457 000 € | 5 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 65 Av De Saint Lambert | 323 000 € | 71 m² | 4 549 € |
| 26/05/2025 | 15 Imp Jules Massenet | 390 476 € | 85 m² | 4 594 € |
| 14/05/2025 | 196 Av Claude Debussy | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € |
| 30/04/2025 | 203 Av Du Theatre Romain | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 29/04/2025 | 400 Rue Res La Pinede | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 29/04/2025 | 303 Rue D Agay | 388 000 € | 81 m² | 4 790 € |
| 17/04/2025 | 34 All Tite Live | 443 500 € | 84 m² | 5 280 € |
| 15/04/2025 | 13 All Coudoulet | 339 805 € | 79 m² | 4 301 € |
| 15/04/2025 | 141 Rue Des Tournesols | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 14/04/2025 | 540 Rue Du Docteur Donnadieu | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 24/03/2025 | 260 Che De Saint Pons | 389 500 € | 76 m² | 5 125 € |
| 19/03/2025 | 17 Imp De La Draio | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 28/02/2025 | 303 Rue D Agay | 301 157 € | 85 m² | 3 543 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Des Parrets | 193 500 € | 75 m² | 2 580 € |
| 07/02/2025 | 338 Bd Camille St Saens | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |