404 974 €
T4
95 m²
FREHEL
22240
+41%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 974 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FREHEL (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 974 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 284 €
Prix net vendeur
385 690 €
Frais de notaire
+28 279 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 253 €
Capital à emprunter
433 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 456 120 € | 66 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 104 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 147 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
12 540 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FREHEL ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FREHEL
|
404 974 € | 4 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREHEL
|
404 974 € | 4 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREHEL
|
404 974 € | 4 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 FREHEL
|
403 050 € | 3 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREHEL
|
403 050 € | 3 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREHEL
|
403 050 € | 3 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FREHEL
|
403 050 € | 3 567 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
395 200 € | 3 659 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
395 200 € | 3 626 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
395 200 € | 3 626 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
395 200 € | 3 659 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
395 200 € | 3 659 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLURIEN
|
395 200 € | 3 659 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 FREHEL
|
390 770 € | 3 520 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 FREHEL
|
390 770 € | 3 520 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 13 Rue Du Tertre Fourre | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Courtil Antoine | 161 142 € | 101 m² | 1 595 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Petite Abbaye | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue Du Petit Clos | 294 440 € | 88 m² | 3 346 € |
| 14/02/2025 | 5682a Le Beslin | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 07/02/2025 | 14 All Des Dryades | 124 908 € | 105 m² | 1 190 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Du Petit Bois | 218 300 € | 80 m² | 2 729 € |
| 12/07/2024 | 4 Imp Clos Des Mares | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Courtil Antoine | 152 605 € | 81 m² | 1 884 € |
| 26/06/2024 | 5290 Rue De La Grosse Falaise | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 12/06/2024 | 6665f Rue Des Haguinets | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Du Grand Domaine | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 16/05/2024 | 2 All Des Korrigans | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 29/02/2024 | 34 Rue Du Petit Clos | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |
| 25/01/2024 | 5901f Rue Des Haguinets | 211 000 € | 103 m² | 2 049 € |