235 040 €
T3
45 m²
FREHEL
22240
+13%
vs marché
5 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 040 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
FREHEL (22240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 040 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 304 €
Prix net vendeur
221 736 €
Frais de notaire
+17 034 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 074 €
Capital à emprunter
252 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
5 940 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FREHEL ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FREHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SABLES D OR LES PINS
|
235 040 € | 5 223 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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235 040 € | 5 223 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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235 040 € | 5 223 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREHEL
|
234 500 € | 5 211 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREHEL
|
234 500 € | 4 786 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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234 500 € | 5 211 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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234 500 € | 5 211 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 FREHEL
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234 000 € | 5 318 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 17 Av Du Golf | 216 500 € | 50 m² | 4 330 € |
| 13/01/2025 | 6 All Des Arcades | 237 650 € | 59 m² | 4 028 € |
| 09/10/2024 | 17 Av Du Golf | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 01/10/2024 | 17 Av Du Golf | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 31/07/2024 | 17 Av Du Golf | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 27/07/2024 | 17 Bd De La Mer | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 02/07/2024 | 17 Av Du Golf | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 02/07/2024 | 17 Av Du Golf | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 12/04/2024 | 20 All Des Acacias | 87 800 € | 45 m² | 1 951 € |
| 02/04/2024 | 17 Av Du Golf | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |
| 12/01/2024 | 17 Av Du Golf | 168 000 € | 37 m² | 4 541 € |
| 11/01/2024 | 15 All Des Arcades | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 28/12/2023 | 17 Av Du Golf | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |
| 28/11/2023 | 17 Bd De La Mer | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 22/09/2023 | 17 Av Du Golf | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |