127 830 €

T1 22 m²

FREHEL 22240

+26% vs marché

5 810 €/m²

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127 830 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

FREHEL (22240) • Sables d'Or les Pins

Jardin Garage

DPE D

GES A

SABLES D'OR LES PINS - Studio à deux pas MerIdéalement situé à deux pas de la grande plage et du casino, ce studio vous offre un cadre de vie exceptionnel dans la station balnéaire...

Quartier Sables d'Or les Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 830 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 363 €

Prix net vendeur 119 467 €

Frais de notaire +10 020 €

Émoluments 1 622 €

Droits & taxes 7 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 850 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 850 €

Capital à emprunter 137 850 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	138 432 €	14 367 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 209 €/mois	3 664 €/mois	145 080 €	21 015 €	3,20%
15 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	157 500 €	33 435 €	3,30%
20 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	171 120 €	47 055 €	3,40%
25 ans	618 €/mois	1 873 €/mois	185 400 €	61 335 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

2 904 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Appartement 1p, FREHEL — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 1 pièces, FREHEL → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 SABLES D OR LES PINS	127 830 €	5 810 €	22 m²	1	Voir
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8 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2024	17 Av Du Golf	150 000 €	30 m²	5 000 €
01/10/2024	17 Av Du Golf	105 000 €	30 m²	3 500 €
27/07/2024	17 Bd De La Mer	120 000 €	30 m²	4 000 €
10/07/2024	8 All Des Acacias	65 000 €	19 m²	3 421 €
02/07/2024	17 Av Du Golf	140 000 €	30 m²	4 667 €
29/05/2024	5071 Les Arcades	50 000 €	23 m²	2 174 €
28/11/2023	17 Bd De La Mer	100 000 €	32 m²	3 125 €
22/09/2023	17 Av Du Golf	110 000 €	30 m²	3 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).