118 000 €
T3
100 m²
FRAZE
28160
-37%
vs marché
1 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
FRAZE (28160) • Frazé
Terrain
100 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
13 200 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BROU
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123 000 € | 984 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 UNVERRE
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124 400 € | 1 185 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 FRAZE
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110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 FRAZE
|
110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 FRAZE
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110 900 € | 1 077 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BROU
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107 500 € | 1 044 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BROU
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107 500 € | 1 044 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BROU
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107 500 € | 1 044 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T3 FRAZE
|
107 500 € | 1 075 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T6 YEVRES
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105 000 € | 890 € | 118 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 28/01/2025 | 4 Le Champ De Mars | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |
| 30/10/2024 | 9 Les Ouelles | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 06/08/2024 | 5 La Grande Girouardiere | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 31/07/2024 | 12 La Grande Girouardiere | 166 700 € | 95 m² | 1 755 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Chateliers | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 10/05/2023 | 3 La Croix De L'orme | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 12/04/2023 | 13 Res Les Chateliers | 162 830 € | 110 m² | 1 480 € |