215 000 €
T2
34 m²
FRANCONVILLE
95130
+17%
vs marché
6 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
4 488 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FRANCONVILLE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 17 Rue Chevalier | 342 000 € | 22 m² | 15 545 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Gabriel Bertin | 4 000 000 € | 54 m² | 74 074 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Hamelin | 258 000 € | 48 m² | 5 375 € |
| 02/09/2024 | 11 Rue Des Javeleurs | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 28/08/2024 | 31 Rue Lucien Clement | 340 000 € | 28 m² | 12 143 € |
| 26/08/2024 | 119 Rue Du Plessis Bouchard | 293 000 € | 47 m² | 6 234 € |
| 29/07/2024 | 15b Bd Toussaint Lucas | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 01/06/2024 | 9001 Sen Du Paradis | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 22/05/2024 | 13 Rue Vergeat Lepetit | 412 000 € | 47 m² | 8 766 € |
| 07/05/2024 | 244 Rue Du Gal Leclerc | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 06/04/2024 | 13 Rue Xavier Privas | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Rene Joly | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 27/02/2024 | 17 Rue Louis Sebillon | 284 200 € | 52 m² | 5 465 € |
| 31/01/2024 | 3 Av Andre | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 08/01/2024 | 28 All Got | 192 300 € | 36 m² | 5 342 € |