164 000 €
T1
35 m²
FRANCONVILLE
95130
+22%
vs marché
4 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
FRANCONVILLE (95130)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
7 716 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
561 - 700 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FRANCONVILLE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FRANCONVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRANCONVILLE
|
165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T1 FRANCONVILLE
|
167 000 € | 4 395 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 FRANCONVILLE
|
159 000 € | 4 969 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 FRANCONVILLE
|
159 000 € | 4 969 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
170 000 € | 4 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
156 000 € | 3 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
156 000 € | 3 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
156 000 € | 3 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
156 000 € | 3 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FRANCONVILLE
|
154 425 € | 3 677 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Albert Camus | 126 000 € | 27 m² | 4 667 € |
| 22/05/2025 | 47 Chs Jules Cesar | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue De L Epine Guyon | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 30/04/2025 | 4 Sq De L'ermitage | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 29/04/2025 | 202 Rue Du Gal Leclerc | 149 000 € | 49 m² | 3 041 € |
| 28/04/2025 | 46 Rue De Paris | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 25/04/2025 | 252 Rue Du Gal Leclerc | 177 900 € | 44 m² | 4 043 € |
| 18/04/2025 | 33 Chs Jules Cesar | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 17/04/2025 | 33 Chs Jules Cesar | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 11/04/2025 | 85 Rue De La Station | 184 000 € | 43 m² | 4 279 € |
| 26/03/2025 | 248 Rue Du Gal Leclerc | 159 000 € | 36 m² | 4 417 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Du Sergent Hurteau | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 11/03/2025 | 61 Rue De Paris | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Des Grouettes | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 15 Bd Maurice Berteaux | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |