365 000 €
T5
123 m²
FRANCOIS
79260
+39%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
FRANCOIS (79260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
16 236 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANCOIS ↗ +22.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FRANCOIS
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378 000 € | 2 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANCOIS
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T6 FRANCOIS
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382 000 € | 2 709 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CRECHE
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312 000 € | 2 457 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CRECHE
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312 000 € | 2 457 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CRECHE
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312 000 € | 2 457 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CRECHE
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312 000 € | 2 457 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CRECHE
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312 000 € | 2 457 € | 127 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Imp De Charmousse | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 31/07/2024 | 36 Rte De La Creche | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 21/05/2024 | 12 Che De Bois Joubert | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Du Coteau | 241 400 € | 102 m² | 2 367 € |
| 06/02/2024 | 35 Rue Du Coteau | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |