465 000 €
T5
133 m²
FRANCHEVILLE
69340
-31%
vs marché
3 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
FRANCHEVILLE (69340) • francheville-le-haut-bruissin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
17 556 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRANCHEVILLE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRANCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANCHEVILLE
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499 000 € | 3 158 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 FRANCHEVILLE
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Du Robert | 810 275 € | 146 m² | 5 550 € |
| 12/05/2025 | 3 All Des Arpinieres | 545 000 € | 117 m² | 4 658 € |
| 31/03/2025 | 12 Imp Des Capucines | 363 000 € | 114 m² | 3 184 € |
| 27/03/2025 | 3 Sq Des Campanules | 645 550 € | 129 m² | 5 004 € |
| 26/02/2025 | 12 Che Du Fort | 625 000 € | 117 m² | 5 342 € |
| 22/01/2025 | 33 Rue Des Chaux | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 21/01/2025 | 60 Av Du Chater | 645 000 € | 129 m² | 5 000 € |
| 16/01/2025 | 38 Che Du Fort | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 14/01/2025 | 18 Gr Grande Rue | 583 860 € | 115 m² | 5 077 € |
| 03/01/2025 | 21 All Des Mirabelles | 475 350 € | 118 m² | 4 028 € |
| 06/11/2024 | 12 Rte Du Pont De Chene | 590 000 € | 149 m² | 3 960 € |
| 30/10/2024 | 3b Rue Du Bochu | 408 500 € | 120 m² | 3 404 € |
| 29/10/2024 | 1 Che Du Belvedere | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 18/10/2024 | 5b Che Des Villas | 429 000 € | 106 m² | 4 047 € |
| 29/08/2024 | 13ter Av Du Chater | 670 770 € | 112 m² | 5 989 € |