97 000 €
T4
86 m²
FRAIZE
88230
-27%
vs marché
1 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
FRAIZE (88230) • Fraize
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 11 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
11 352 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRAIZE ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRAIZE
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97 000 € | 1 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T7 FRAIZE
|
97 400 € | 974 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T6 FRAIZE
|
95 000 € | 931 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAINFAING
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99 500 € | 975 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAINFAING
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99 500 € | 975 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAINFAING
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99 500 € | 975 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAINFAING
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99 500 € | 975 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAINFAING
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99 500 € | 975 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 12 Rte Des Ponsez | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 28/10/2025 | 10b Rue Gen F Ingold | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Henry Dunant | 90 350 € | 87 m² | 1 039 € |
| 18/09/2025 | 8 Lot Des Neufs Pres | 234 900 € | 102 m² | 2 303 € |
| 01/09/2025 | 27b Che De Guerreau | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 22/08/2025 | 14 Rue De La Liberation | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 11/07/2025 | 7 Rte De Clairegoutte | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 24/06/2025 | 26 Rte De Sondreville | 213 500 € | 101 m² | 2 114 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue De La Liberation | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 23/05/2025 | 3 Les Adelins | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Des Rosiers | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |
| 07/02/2025 | 6 Che De Falcaupre | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 23/12/2024 | 16a Rte Du Mazeville | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 05/12/2024 | 2 Rte Des Seches Tournees | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 25/11/2024 | 27 Rte De La Croix Aux Mines | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |