225 000 €

T5 130 m²

FRAISANS 39700

-5% vs marché

1 731 €/m²

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225 000 €

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Agences 1

#blveS 225 000 €

Maison • 5 pièces • 130 m²

FRAISANS (39700)

Niveaux 3

Terrain 13 156 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE E 268 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Charmant Cottage à Fraisans - Idéal pour les Amoureux de la Nature Niché au cœur de la commune de Fraisans, ce charmant chalet offre un cadre de vie verdoyant et serein pour les am...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 893 €/mois	8 767 €/mois	243 012 €	25 578 €	3,20%
10 ans	2 125 €/mois	6 439 €/mois	255 000 €	37 566 €	3,25%
15 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	276 840 €	59 406 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	301 200 €	83 766 €	3,45%
25 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	328 200 €	110 766 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,63%

17 160 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 5p, FRAISANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FRAISANS ↗ +0.2% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRAISANS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bsLJS Actuel	225 000 €	-
#blveS	225 000 €	-

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T6 DAMPIERRE	229 000 €	1 877 €	122 m²	6	Voir
T6 CHATEAUNEUF	229 000 €	1 877 €	122 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	3 Rue De Courtefontaine	173 590 €	132 m²	1 315 €
03/10/2025	2b Rue Marcel Ayme	129 000 €	150 m²	860 €
25/07/2025	10 Rue Du Luxembourg	213 900 €	124 m²	1 725 €
20/06/2025	5 All Des Tulipes	260 550 €	120 m²	2 171 €
14/04/2025	10 Rue Des Chataigniers	232 750 €	135 m²	1 724 €
24/03/2025	1 Rue Des Rouchottes	119 000 €	135 m²	881 €
10/12/2024	44 Rue De Salans	160 000 €	112 m²	1 429 €
30/06/2023	9 Rue De La Gare	230 480 €	153 m²	1 506 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).