258 000 €
T4
120 m²
FOUSSAIS PAYRE
85240
+42%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
FOUSSAIS PAYRE (85240) • Foussais-Payré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 840 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUSSAIS PAYRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUSSAIS PAYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 31 Rue Francois Laurent | 107 500 € | 100 m² | 1 075 € |
| 09/09/2024 | 4 La Guitiere | 142 500 € | 128 m² | 1 113 € |
| 12/07/2024 | 6 Che Du Lavoir Des Rouilleres | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 17/05/2024 | 1 La Touche | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Ste Catherine | 100 000 € | 143 m² | 699 € |
| 20/03/2024 | 2 La Riboire | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 25/01/2024 | 50 Rue Francois Laurent | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 11/12/2023 | 17 Villeneuve | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 16/10/2023 | 6 Imp Ste Catherine | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 13/10/2023 | 17 La Menaudiere | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 19/09/2023 | 1 La Buardiere | 92 000 € | 108 m² | 852 € |
| 15/09/2023 | 2 All Jacques Brel | 249 000 € | 123 m² | 2 024 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue De La Vendee | 67 563 € | 107 m² | 631 € |
| 16/06/2023 | 3 Vux | 110 000 € | 118 m² | 932 € |