65 800 €
T1
21 m²
FOURS
04400
+13%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
FOURS (04400)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 305 €
Prix net vendeur
61 495 €
Frais de notaire
+6 044 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 844 €
Capital à emprunter
71 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 7 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 75 600 € | 10 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
2 772 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FOURS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PRA LOUP
|
65 800 € | 3 133 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 PRA LOUP
|
64 500 € | 2 580 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PRA LOUP
|
64 500 € | 2 804 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 ENCHASTRAYES
|
67 900 € | 3 086 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 LE SAUZE
|
63 600 € | 2 891 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PRA LOUP
|
68 700 € | 2 863 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BARCELONNETTE
|
68 900 € | 2 871 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PRA LOUP
|
69 000 € | 2 875 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BARCELONNETTE
|
69 000 € | 2 875 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LE SAUZE
|
69 800 € | 3 674 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 UVERNET FOURS
|
70 000 € | 2 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 UVERNET FOURS
|
70 000 € | 2 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 UVERNET FOURS
|
70 000 € | 2 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PRA LOUP
|
61 000 € | 2 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T2 PRA LOUP
|
70 900 € | 2 727 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5030a Le Prieure | 36 000 € | 20 m² | 1 800 € |
| 23/04/2025 | Res Le Chanteclerc | 58 500 € | 20 m² | 2 925 € |
| 23/04/2025 | Res Le Chanteclerc | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 03/04/2025 | Res Le Chenonceaux | 92 300 € | 31 m² | 2 977 € |
| 28/03/2025 | Res L Estellan | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 27/03/2025 | Res Les Bergers Ii | 45 000 € | 26 m² | 1 731 € |
| 24/03/2025 | Res Chantegrive | 64 426 € | 24 m² | 2 684 € |
| 18/03/2025 | Res Les Marmottes Bleues | 40 200 € | 16 m² | 2 513 € |
| 13/02/2025 | Res L'olympic | 68 500 € | 25 m² | 2 740 € |
| 11/02/2025 | Res La Berangere | 50 300 € | 25 m² | 2 012 € |
| 07/02/2025 | Res Le Chanteclerc | 69 350 € | 27 m² | 2 569 € |
| 07/02/2025 | 5030a Le Prieure | 93 030 € | 24 m² | 3 876 € |
| 31/01/2025 | Res La Berangere | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € |
| 17/01/2025 | Res Le Monoikos | 76 000 € | 31 m² | 2 452 € |
| 09/01/2025 | Res Le Chanteclerc | 59 265 € | 27 m² | 2 195 € |