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449 000 €
T6 192 m²
FOURQUES 66300
+1% vs marché
2 339 €/m²

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449 000

Maison • 6 pièces • 192 m²

FOURQUES (66300)
Piscine Terrasse Jardin Garage
DPE D 245 kWh/m²
GES B 9 kg CO₂

Située au cœur du charmant village de Fourques, cette maison de caractère allie authenticité, volumes généreux et luminosité, offrant un cadre de vie typiquement méridional. Avec p...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 449 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €
Prix net vendeur 431 731 €
Frais de notaire +31 438 €
Émoluments 4 616 €
Droits & taxes 25 472 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 480 438 €
Capital à emprunter 480 438 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 743 €/mois 17 403 €/mois 482 412 € 50 018 € 3,15%
10 ans 4 215 €/mois 12 773 €/mois 505 800 € 73 406 € 3,20%
15 ans 3 049 €/mois 9 239 €/mois 548 820 € 116 426 € 3,30%
20 ans 2 497 €/mois 7 567 €/mois 599 280 € 166 886 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
25 344 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an
Charges copro. NR 1 152 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 774 €/an
GLI (2,5%) 634 €/an
Vacance locative 2 111 €/an
Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% moins cher

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#becwr Actuel
449 000 € -
#blSqo
449 000 € -

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