188 000 €
T5
95 m²
FOURQUES SUR GARONNE
47200
+12%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
FOURQUES SUR GARONNE (47200) • Fourques-sur-Garonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 540 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURQUES SUR GARONNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURQUES SUR GARONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
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177 100 € | 1 610 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 86 Rue Du Pont Du Village | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 06/05/2025 | 295 All Des Pins | 107 000 € | 77 m² | 1 390 € |
| 29/04/2025 | 182 Che De Lasgraves | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 28/04/2025 | 1055 All Des Pins | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 25/10/2024 | 6a All Des Mimosas | 198 500 € | 84 m² | 2 363 € |
| 20/08/2024 | 242 All Des Pins | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 29/03/2024 | 9a All Des Mimosas | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 16/02/2024 | 1874a All De La Plaine | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 26/12/2023 | 77 All De La Plaine | 65 000 € | 107 m² | 607 € |
| 13/10/2023 | 165 Rue Des Hauts Du Bourg | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 06/10/2023 | 124 All Des Pins | 274 563 € | 112 m² | 2 451 € |
| 20/09/2023 | 8 All Des Rosiers | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 05/04/2023 | 9000 Pont Des Sables | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |