242 000 €
T4
80 m²
FOURNES
30210
+27%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FOURNES (30210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 560 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURNES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTILLON DU GARD
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T5 CASTILLON DU GARD
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249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTILLON DU GARD
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249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 VERS PONT DU GARD
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERS PONT DU GARD
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T5 SERNHAC
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTILLON DU GARD
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERS PONT DU GARD
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VERS PONT DU GARD
|
259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Bourgades | 215 485 € | 76 m² | 2 835 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Haute | 188 000 € | 96 m² | 1 958 € |
| 02/01/2024 | 5395 Che De La Fontaine De Nocquet | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Des Loisirs | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/09/2023 | 22 All Marsanne | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 13/06/2023 | 5233 Che Des Lumieres | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 09/06/2023 | 5047 Rue De La Croix De Valette | 233 500 € | 86 m² | 2 715 € |
| 01/06/2023 | 19ter Che Des Lumieres | 228 151 € | 67 m² | 3 405 € |
| 30/05/2023 | 5104 Rue Des Aires Hautes | 267 974 € | 91 m² | 2 945 € |
| 02/05/2023 | 5322 Rue Des Bourgades | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 30/03/2023 | 4 Rue Des Bourgades | 66 000 € | 100 m² | 660 € |