248 531 €
T4
81 m²
FOURG
25440
+48%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 531 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FOURG (25440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 531 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 835 €
Prix net vendeur
236 696 €
Frais de notaire
+18 061 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 592 €
Capital à emprunter
266 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 27 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 628 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 692 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Genevrier | 189 050 € | 88 m² | 2 148 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Du Pre Granger | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 24/02/2025 | 22 Che Du Bois Du Baron | 169 000 € | 94 m² | 1 798 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Genevrier | 189 990 € | 68 m² | 2 794 € |