169 087 €
T1
31 m²
FOURAS
17450
+46%
vs marché
5 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
FOURAS (17450) • Fouras
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
159 516 €
Frais de notaire
+12 767 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 854 €
Capital à emprunter
181 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 21 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 30 852 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 552 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 892 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 580 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
465 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
465 €/an
Total charges
1 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
465 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 465 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Prix immobilier à Fouras →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FOURAS ↘ -12.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 FOURAS
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160 000 € | 5 714 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à FOURAS |
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179 000 € | 5 114 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à FOURAS |
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T2 FOURAS
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179 000 € | 5 114 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à FOURAS |
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T2 FOURAS
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179 000 € | 5 114 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à FOURAS |
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T1 FOURAS
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180 000 € | 6 207 € | 29 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 29 m² à FOURAS |
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T2 FOURAS
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180 000 € | 6 207 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à FOURAS |
|
T1 FOURAS
|
180 000 € | 6 207 € | 29 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 29 m² à FOURAS |
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T2 FOURAS
|
180 000 € | 6 207 € | 29 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 29 m² à FOURAS |
|
T2 FOURAS
|
158 000 € | 4 514 € | 35 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 35 m² à FOURAS |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 2 Rue Du General Bruncher | 139 300 € | 45 m² | 3 096 € |
| 08/04/2026 | 18 Rue Grignon De Montfort | 163 000 € | 40 m² | 4 075 € |
| 24/03/2026 | 15 Rue Surcouf | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 11/03/2026 | 19 Rue Amiral Juin | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 20/02/2026 | 23 Rue De L Eglise | 112 000 € | 24 m² | 4 667 € |
| 12/02/2026 | 16 Rue Victor Hugo | 130 400 € | 32 m² | 4 075 € |
| 02/02/2026 | 3 All De La Rue De L Eglise | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 30/01/2026 | 44 Rue Aristide Briand | 69 375 € | 42 m² | 1 652 € |
| 12/12/2025 | 1 Imp Des Bleuets | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 11/12/2025 | 3 All De La Rue De L Eglise | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Villaret De Joyeuse | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 27/10/2025 | 2 Pl De La Republique | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue De La Picholine | 186 000 € | 45 m² | 4 133 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue De La Tourette | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 03/09/2025 | 29 Rue De La Coue | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |