520 000 €
T4
142 m²
FOURAS
17450
-5%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
FOURAS (17450) • Fouras
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
22 152 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 846 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 551 €/an
GLI (3,0%)
665 €/an
Vacance locative
1 845 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 846 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 846 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-1 157 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Prix immobilier à Fouras →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURAS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 150 m² à ST LAURENT DE LA PREE |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 37 Rue Du Paradis | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue Des Goelands | 830 000 € | 170 m² | 4 882 € |
| 30/04/2026 | 36 Rue De La Fregate | 503 000 € | 115 m² | 4 374 € |
| 24/04/2026 | 31 Av De La Gare | 560 000 € | 129 m² | 4 341 € |
| 22/04/2026 | 21 Rue Du Port Nord | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 10/04/2026 | 46 Bd Des Deux Ports | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 11/03/2026 | 13 Rue De La Fee Du Bois | 656 500 € | 161 m² | 4 078 € |
| 27/02/2026 | 48 Av Du Bois Vert | 864 000 € | 130 m² | 6 646 € |
| 23/02/2026 | 14 Rue Eric Tabarly | 655 000 € | 150 m² | 4 367 € |
| 16/02/2026 | 13 Rue Du Marechal Gallieni | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 28/01/2026 | 12 Rue Charles Fouqueray | 674 700 € | 166 m² | 4 064 € |
| 08/01/2026 | 3 Petite Rue De La Halle | 336 785 € | 122 m² | 2 761 € |
| 07/01/2026 | 111 Bd Des Deux Ports | 707 900 € | 149 m² | 4 751 € |
| 18/12/2025 | 11 Av Philippe Janet | 625 000 € | 136 m² | 4 596 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De L Eglise | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |