468 000 €
T5
135 m²
FOURAS
17450
-21%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
FOURAS (17450) • Fouras
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 057 €/mois | 18 355 €/mois | 508 788 € | 58 301 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 535 320 € | 84 833 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 584 100 € | 133 613 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 639 840 € | 189 353 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 247 313 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
21 060 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 755 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 474 €/an
GLI (3,0%)
632 €/an
Vacance locative
1 754 €/an
Total charges
6 748 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 755 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 755 €
Mensualité crédit
- 2 171 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-979 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Fouras →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURAS ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOURAS
3 415-3 565€
72j
3 750-3 900€
122j
4 001-4 151€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 37 Rue Du Paradis | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 30/04/2026 | 36 Rue De La Fregate | 503 000 € | 115 m² | 4 374 € |
| 24/04/2026 | 31 Av De La Gare | 560 000 € | 129 m² | 4 341 € |
| 22/04/2026 | 21 Rue Du Port Nord | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 11/03/2026 | 13 Rue De La Fee Du Bois | 656 500 € | 161 m² | 4 078 € |
| 27/02/2026 | 48 Av Du Bois Vert | 864 000 € | 130 m² | 6 646 € |
| 23/02/2026 | 14 Rue Eric Tabarly | 655 000 € | 150 m² | 4 367 € |
| 16/02/2026 | 13 Rue Du Marechal Gallieni | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 08/01/2026 | 3 Petite Rue De La Halle | 336 785 € | 122 m² | 2 761 € |
| 07/01/2026 | 111 Bd Des Deux Ports | 707 900 € | 149 m² | 4 751 € |
| 18/12/2025 | 11 Av Philippe Janet | 625 000 € | 136 m² | 4 596 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue De L Eglise | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |
| 26/11/2025 | 10 Bd Allard | 662 000 € | 125 m² | 5 296 € |
| 14/11/2025 | 19 Pl Bugeau | 313 150 € | 130 m² | 2 409 € |
| 24/10/2025 | 2 Imp Balloge | 324 000 € | 120 m² | 2 700 € |