332 400 €
T4
80 m²
FOURAS
17450
+4%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FOURAS (17450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 829 €
Prix net vendeur
316 571 €
Frais de notaire
+23 538 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 938 €
Capital à emprunter
355 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 357 336 € | 36 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 374 760 € | 54 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 406 620 € | 86 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 121 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 158 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 560 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOURAS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOURAS
|
332 400 € | 4 155 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
332 400 € | 4 155 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOURAS
|
330 500 € | 3 305 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
351 150 € | 3 990 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
352 400 € | 4 405 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
352 400 € | 4 405 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
352 400 € | 4 405 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
352 400 € | 4 405 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
352 400 € | 4 405 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOURAS
|
352 400 € | 4 405 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Bd Allard | 332 900 € | 60 m² | 5 548 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue Des Epinettes | 260 700 € | 87 m² | 2 997 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Leopold Gimie | 320 315 € | 80 m² | 4 004 € |
| 10/06/2025 | 46 Rue Aristide Briand | 333 000 € | 88 m² | 3 784 € |
| 09/05/2025 | 10 Bd De La Jetee | 193 900 € | 62 m² | 3 127 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Emile Loubet | 101 250 € | 80 m² | 1 266 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Des Aubepines | 209 580 € | 70 m² | 2 994 € |
| 10/04/2025 | 2ter Rue Jean Bouin | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Saint Simon D Enet | 485 000 € | 78 m² | 6 218 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Cosmos | 141 505 € | 70 m² | 2 022 € |
| 28/02/2025 | 121 Rue De La Fee Du Bois | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Rigault De Genouilly | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Georges Clemenceau | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 13/02/2025 | 38 Av Du Cadoret | 236 500 € | 67 m² | 3 530 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Des Franches | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |