351 150 €
T4
88 m²
FOURAS
17450
-0%
vs marché
3 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 150 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
FOURAS (17450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 721 €
Prix net vendeur
334 429 €
Frais de notaire
+24 764 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 914 €
Capital à emprunter
375 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 377 412 € | 39 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 395 760 € | 57 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 91 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 128 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 167 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 616 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 31 Rue Des Epinettes | 260 700 € | 87 m² | 2 997 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Leopold Gimie | 320 315 € | 80 m² | 4 004 € |
| 10/06/2025 | 46 Rue Aristide Briand | 333 000 € | 88 m² | 3 784 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Emile Loubet | 101 250 € | 80 m² | 1 266 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Des Aubepines | 209 580 € | 70 m² | 2 994 € |
| 10/04/2025 | 2ter Rue Jean Bouin | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Saint Simon D Enet | 485 000 € | 78 m² | 6 218 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Cosmos | 141 505 € | 70 m² | 2 022 € |
| 28/02/2025 | 121 Rue De La Fee Du Bois | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Rigault De Genouilly | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Georges Clemenceau | 495 000 € | 100 m² | 4 950 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Vieux Clos | 352 000 € | 90 m² | 3 911 € |
| 24/01/2025 | 25 Rue Jean Bouin | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 22/01/2025 | 30 Av Louise Gabrielle | 365 000 € | 70 m² | 5 214 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Edmond Grasset | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |