572 000 €
T5
160 m²
FOURAS
17450
-19%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
FOURAS (17450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 000 €
Prix net vendeur
550 000 €
Frais de notaire
+39 550 €
Émoluments
5 750 €
Droits & taxes
32 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 550 €
Capital à emprunter
611 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 310 €/mois | 22 152 €/mois | 614 040 € | 63 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 643 920 € | 93 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 148 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 759 360 € | 208 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 822 300 € | 271 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
21 120 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURAS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FOURAS
|
569 000 € | 3 387 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOURAS
|
569 000 € | 3 387 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
579 000 € | 3 406 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
549 684 € | 3 501 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
549 684 € | 3 501 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
597 000 € | 3 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
546 325 € | 3 372 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
599 000 € | 3 403 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
599 000 € | 3 403 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
599 000 € | 3 698 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
599 000 € | 3 403 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOURAS
|
540 800 € | 3 380 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
604 440 € | 3 778 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT DE LA PREE
|
604 440 € | 3 778 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT DE LA PREE
|
605 780 € | 3 739 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26a Rue Grignon De Montfort | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 16/05/2025 | 5 Imp Helene Boucher | 623 187 € | 160 m² | 3 895 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Michelet | 860 000 € | 164 m² | 5 244 € |
| 30/12/2024 | 17 Bd De L Ocean | 1 000 000 € | 166 m² | 6 024 € |
| 20/12/2024 | 29b Bd Des Deux Ports | 610 000 € | 146 m² | 4 178 € |
| 10/12/2024 | 4 Bd Allard | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De L'abreuvoir | 426 500 € | 139 m² | 3 068 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue De La Picholine | 528 000 € | 143 m² | 3 692 € |
| 01/10/2024 | 30 Bd Des Deux Ports | 650 000 € | 164 m² | 3 963 € |
| 18/09/2024 | 46 Rue De La Fee Du Bois | 477 000 € | 143 m² | 3 336 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Paul Emile Victor | 493 920 € | 133 m² | 3 714 € |
| 22/05/2024 | 1 Pl Des Rosiers | 710 856 € | 138 m² | 5 151 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue Michelet | 730 000 € | 147 m² | 4 966 € |
| 15/03/2024 | 18 Rue Du Marechal Joffre | 460 000 € | 135 m² | 3 407 € |
| 25/10/2023 | 51 Rue De La Fee Du Bois | 433 200 € | 134 m² | 3 233 € |