297 200 €
T4
79 m²
FOUR
38080
+8%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FOUR (38080)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 152 €
Prix net vendeur
283 048 €
Frais de notaire
+21 239 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 439 €
Capital à emprunter
318 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
10 428 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUR ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FOUR
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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276 000 € | 3 209 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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276 000 € | 3 209 € | 86 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8 Rue Sonia Delaunay | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Grand Curtil | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Pre De La Cour | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Grande Foret | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/12/2024 | 5 Prom Du Chateau | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Sonia Delaunay | 300 100 € | 89 m² | 3 372 € |
| 18/06/2024 | 6 Prom Du Chateau | 292 090 € | 92 m² | 3 175 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pre De La Cour | 295 220 € | 89 m² | 3 317 € |
| 24/10/2023 | 75 Chem Des Ecoteys | 303 400 € | 92 m² | 3 298 € |